- El banco argentino Coinag apuesta por la tokenización inmobiliaria y lanza su marketplace para desarrolladores
El mercado inmobiliario argentino suma un nuevo jugador a la carrera por la tokenización de activos reales. Banco Coinag presentó un marketplace destinado a desarrolladores inmobiliarios que combina financiamiento bancario con infraestructura blockchain, en lo que la entidad describe como la primera propuesta de un banco local que integra activos reales, tokenización y financiamiento bajo un mismo esquema.
De la digitalización a la infraestructura
Coinag, entidad financiera cooperativa con 12 años de trayectoria, opera en 78 localidades de 8 provincias argentinas y procesa más de 100 millones de transacciones mensuales a través de su ecosistema de negocios digitales, que incluye Agilpagos y Api Coinag. Su base de clientes históricamente estuvo compuesta por cooperativas, mutuales, asociaciones civiles y fundaciones, un segmento donde el banco construyó buena parte de su identidad institucional.
El presidente de la entidad, Hernán Sefusatti, planteó que el diferencial de Coinag no pasa por haberse digitalizado, sino por haberse convertido en una infraestructura que acompaña el crecimiento de sus clientes. Según explicó, el banco ya comercializa activos tokenizados y sostiene una lógica de co-creación de soluciones junto a los usuarios de su ecosistema.
Fracciones de ladrillo: cómo funciona la tokenización
El eje central del anuncio es la alianza estratégica que Coinag selló con Pala Blockchain, compañía especializada en tecnología de tokenización aplicada a activos financieros e inmobiliarios. A través de este acuerdo, el banco habilita la posibilidad de que un inversor adquiera una fracción de un inmueble mediante tokens, en lugar de tener que afrontar la compra de la propiedad completa.
El mecanismo apunta directamente a uno de los principales obstáculos del real estate como clase de inversión: el ticket de entrada. Al fraccionar la propiedad en tokens, Coinag busca abrir el acceso a inversores que hoy quedan afuera del mercado inmobiliario tradicional por el monto de capital requerido, un problema especialmente sensible en un contexto donde los desarrolladores necesitan diversificar sus fuentes de financiamiento para sostener obras en marcha.
Un banco con volumen detrás del anuncio
La escala de Coinag no es un dato menor para evaluar el peso real de la iniciativa. A través de las billeteras integradas a su ecosistema, el banco administra más de 12 millones de CVUs, con una presencia particularmente fuerte en el agro y la cadena agrícola argentina. Ese volumen de cuentas activas le da a la propuesta una base de usuarios potencialmente mucho más amplia que la de las plataformas de tokenización inmobiliaria que operan de forma independiente, sin el respaldo de una entidad bancaria regulada.
Sefusatti enmarcó la iniciativa en un desafío que, a su criterio, excede la tecnología blockchain en sí misma: la necesidad de construir un ecosistema donde tecnología, empresas e individuos puedan desarrollarse de manera coordinada. En sus palabras, se trata de pensar de forma colaborativa para adaptarse a un escenario que, lejos de ser una tendencia futura, ya está en marcha.
Un movimiento que sigue al mercado
El lanzamiento del marketplace de Coinag llega en un momento en que la tokenización de activos del mundo real (RWA) gana terreno como narrativa dominante dentro de la industria cripto, con bancos, fondos de inversión y startups explorando cómo representar digitalmente bienes físicos —inmuebles, materias primas, deuda corporativa— en blockchains públicas o permisionadas. Para el sistema financiero argentino, donde el real estate funcionó tradicionalmente como refugio de valor frente a la inflación, la posibilidad de fraccionar esa clase de activo mediante tokens plantea un cambio en las reglas de acceso, tanto para pequeños inversores como para desarrolladores que buscan nuevas vías de fondeo fuera del crédito bancario clásico.
Que la iniciativa provenga de un banco regulado, y no de una fintech o una startup cripto, es un matiz relevante: sugiere que la tokenización inmobiliaria empieza a correrse del terreno experimental hacia el sistema financiero tradicional, aunque todavía queda por verse cómo evoluciona la adopción por parte de desarrolladores e inversores en los próximos meses.
